Průběh realizace domu zahrnuje několik etap od přípravy projektové dokumentace přes vyřízení stavebního povolení až po samotnou výstavbu. Celý proces následně uzavře kolaudace rodinného domu. Právě ta je krokem, kterým nemovitost získává status legální stavby určené k užívání.
Přestože kolaudace rodinného domu je běžným úředním úkonům, její zvládnutí vyžaduje trochu více času a úsilí. Majitele zrealizované stavby to zároveň bude stát nějaké peníze, protože kolaudace domu není s výjimkou stavebníků patřících do skupiny ZTP osob zdarma. Bez absolvování celého procesu a ochoty zaplatit stanovené poplatky ale není možné začít rodinný dům využívat naplno a legálně.
Zdroj: www.kbconstructionnj.com
Jaký účel má kolaudace rodinného domu?
Pod pojmem kolaudace rodinného domu se rozumí proces úředního schvalování stavby. Jedná se o závěrečný krok výstavby domu a jeho přípravy na užívání, jehož absolvováním se zkolaudován dům zařadí mezi řádně obyvatelné budovy. Na to je třeba kolaudační rozhodnutí, jehož získání je cílem celého procesu. K tomu vede několik kroků, bez kterých pro zdárný kolaudace nedojde.
Kdy bývá kolaudace domu vyžadována?
Možnost řádně využívat dům až po získání kolaudačního rozhodnutí vyplývá z aktuálně platné legislativy. Podle jejího znění musí kolaudaci podstoupit každý rodinný dům, jehož účelem využití je bydlení nebo rekreace. Na základě stavebního povolení se jí nevyhnou ani stavebníci, kteří chtějí objekt využívat jako dílnu či provoz. Výjimkou jsou pouze projekty, jejichž výsledkem jsou přístavby, nástavby, případně garáže, u nichž je kolaudace nutná pouze v určitých případech.
Zdroj: www.realtor.com
Kdo vyřizuje kolaudaci a kdo jsou účastníci?
Stavebník – O vydání kolaudačního rozhodnutí žádá sám stavebník. Žádost předkládá stejnému stavebnímu úřadu, který vydal stavební povolení na výstavbu.
Vlastník stavby – Stavebník nemusí být automaticky majitelem domu. V takovém případě se do kolaudace zapojuje vlastník objektu.
Vlastník pozemku – Stejná situace nastává, pokud stavebník nebo majitel rodinného domu není zároveň vlastníkem pozemku pod stavbou.
Stavební úřad – Hlavní roli při celém průběhu kolaudace sehrává stavební úřad, který vydal stavební povolení. Ten má na starosti i vydání kolaudačního rozhodnutí.
Kdy požádat o zahájení kolaudace domu?
Pro úspěšný průběh kolaudace rodinného domu je třeba správně načasovat termín, kdy podat žádost o zahájení kolaudace. Stavební úřad k ní totiž přistoupí až tehdy, když je dům připraven k obývání. V praxi to znamená, že musí být dokončeny všechny části objektu umožňující jeho plnohodnotné užívání. Pokud je stav domu v této fázi, pak se může začít připravovat žádost o kolaudaci se všemi potřebnými přílohami.
Zdroj: www.standard.co.uk
Kolaudace rodinného domu může začít:
- pokud je hotová střecha s komínem, okapem a hromosvodem
- pokud jsou v daném rodinném domě osazeny všechna okna a dveře
- pokud jsou uvnitř stavby ukončeno schodiště i se zábradlími
- pokud jsou všude nainstalovány všechny přípojky inženýrských sítí
- pokud je v koupelně nainstalována celá sestava sanitární techniky
- pokud je kompletně ukončena povrchová úprava stěn a stropů
- pokud jsou osazeny a povrchově upravené podlahy v místnostech
Dokumenty potřebné k zahájení kolaudace:
- vyplněná žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí
- právoplatné stavební povolení s údaji o změně stavby
- projektová dokumentace ověřená ve stavebním řízení
- kopie stavebního deníku s údaji o průběhu stavby
- revizní zprávy o úspěšném testování všech instalací
- případné další podklady požadované stavebním úřadem
- potvrzení o zaplacení správního poplatku za kolaudaci
